屋根の症状

防水シートの劣化
瓦（屋根材）の下には「ルーフィング」と呼ばれる防水シートが張られています。
瓦の隙間から入った雨水を軒先まで流すことで、屋根裏などに雨水の浸入を防ぐ大事な役割があります。
もちろん耐用年数があるので、「雨漏りをしていない」と安心していると、いつの間にか破れていて、実は雨漏りし始めていたということもあります。

漆喰（しっくい）の劣化
漆喰は、屋根の上にある棟などの土台を守るために塗る材料です。
雨風（経年劣化）で少しずつ剥がれたり割りたりなど、定期的にメンテナンスすることが必要な部分です。
漆喰が欠けたり土台の赤土などから浮いてしまっていると、雨水で土台の土が流されたり、瓦の下に雨水が多く入り込んでしまったりする可能性が出てきます。
＊上記「防水シートの劣化」を参照

棟（陸屋根等除く）
屋根の頂上部に位置しており、構造上どうしてもカタカナの『ハ』のように隙間ができてしまう場所です。隙間を空けたままにすることができないので、土台(赤土)を設置して『のし瓦・冠瓦・鬼瓦・巴瓦』など役物と言われる瓦を積みます。
この棟が歪んだりするのは、何かしらの原因で土台が歪んだり崩れたりし始めたサインです。

スレート（屋根材）の劣化
呼び方はメーカーや商品で様々ですが、スレート、コロニアル、カラーベストなどが代表的な呼称だと思います。厚みも5〜6mmと薄いので、瓦と比較すれば屋根が軽くなるということで、今も使用されている屋根材です。
ただし、塗装などを定期的に施工する必要があり、劣化が進むと割れたり欠けたりし始めます。
さらにその状態を放置すると、屋根材を取り替える『葺き替え』や屋根材を重ねる『カバー工法』の必要性が出てきます。

軒天剥がれ
軒天は「軒（先）の天井」を指しており、屋根材の木部や屋根裏を隠すなどの役割があります。強風などが原因で剥がれたりすることもありますが、それ以上に心配なのは、『雨漏り』が原因で起こる場合です。
上記「防水シートの劣化」に記載したように、屋根もしくは棟周囲などからの雨水浸入が原因となっている可能性が非常に高いです。
雨漏りしている屋内の真上から雨水が入って、そのまま下に雨水が落ちてくることもありますが、屋根裏の木に沿って別場所で雨漏りすることも多々あります。
＊軒天の雨染みは早期発見の1つです。

屋根塗装
屋根塗装の必要性は、屋根材の種類や劣化状況によって異なりますが、一般的には10年から15年を目安に塗り替えを行うのが良いとされています。
特に、スレート屋根や金属屋根は、定期的な塗装メンテナンスが不可欠です。
屋根塗装の主な役割は、①屋根材の保護　②美観　③断熱や遮熱、防汚などの付加効果です。

防水工事
陸屋根（平らな屋根）の防水工事の主な目的は、雨漏りを防ぎ、建物の耐久性を維持することです。
陸屋根は傾斜がないため雨水が溜まりやすく、防水層の劣化が進行しやすいため、定期的なメンテナンスと防水工事が不可欠です。
①塗膜防水　②シート防水　ざっくりと分けるとこの2つの施工です。
塗膜防水もシート防水もさらに施工種類がありますが、目的は「雨漏り防止」という意味では一緒です。
雨漏りにより建物の構造材（鉄筋や木材）などを腐食させ、建物の寿命を縮める可能性がありますので、屋根やベランダだけの問題ではなく建物全体の耐久性を維持していくためにも必要な施工です。